nieuws

Bevriezing huurindex, ken je rechten

Woon je in een energieverslindende woning? Dan mag je huisbaas je huur niet verhogen. Je huur is immers ‘bevroren’. Sommige huisbazen gaan waarschijnlijk proberen de wet te omzeilen en de huur toch te verhogen. Wat kun jij als huurder doen? Fouad Ahidar legt het uit.

Als een huisbaas zijn huurwoning niet energiezuinig kan of wil maken, dan is het niet fair dat die huisbaas meer huurgeld vraagt. 

Dankzij het Brussels parlement mogen huisbazen van slechte huurhuizen de prijs niet verhogen zolang ze de woning niet energiezuinig maken. De huur mag immers niet geïndexeerd worden. De huurder betaalt sowieso al dure energierekeningen.

De nieuwe regels beschermen huurders tegen verhoging van de prijzen. Maar vanzelf krijgen waar je recht op hebt, gebeurt zelden. 

Dat is een mooi principe. Maar de wet moet ook nageleefd worden. En daarom moet je als huurder ook je rechten kennen.

Als je huisbaas je huur wil verhogen, terwijl je in huurwoning energie verslindt, dan is je huisbaas in fout. Jij kunt verhinderen dat je huur omhoog gaat, maar dan moet op je strepen staan. 

Daarom leg ik je uit hoe het zit. Zodat je weet wat te doen als je huisbaas onterecht de huur wil verhogen.

Tot slot, ik ben er trots op dat we in het parlement maatregel hebben genomen om de huurprijzen te drukken voor woningen met slechte energiekwaliteit. Maar het is maar een begin. Om de strijd aan te gaan tegen de hoge huurprijzen in Brussel is er meer nodig. Dat blijft mijn prioriteit in het Brussels parlement. Wonen in Brussel moet betaalbaarder worden.

Je kreeg een brief dat je huisbaas je huur wil indexeren

Volg deze stapppen om te checken of hij dat mag doen

Check of je huisbaas je huurcontract officieel heeft geregistreerd 

Via de website “MyMinFin” van de federale overheid. 
Dat is dezelfde website als waar je je digitale aangifte voor personenbelasting kan doen. 

Nee, de huisbaas heeft het huurcontract niet geregistreerd
> dan ben jij, huurder, beschermd en heb je rechten:
= de huurprijs van je huurwoning mag niet naar omhoog
protesteer tegen de indexering van je huur

Ja
> ga naar de volgende stap, check het energiecertificaat

Check of je huisbaas een energiecertificaat voor je huurwoning heeft laten opstellen

Via het “Register van de EPB-certificaten van Brusselse woningen” op de website van Leefmilieu.Brussels. 

Nee, er is geen EPB-certificaat
> dan ben jij, huurder, beschermd en heb je rechten:
= de huurprijs van je huurwoning mag niet naar omhoog
protesteer tegen de indexering van je huur

Ja, er is een EPB-certificaat van klasse F of G
> dan ben jij, huurder, beschermd en heb je rechten:
= de huurprijs van je huurwoning mag niet naar omhoog
protesteer tegen de indexering van je huur

Ja, er is een EPB-certificaat van klasse E
> je huisbaas mag je huur verhogen met maximaal 50% van de toegestane indexering

Ja, er is een EPB-certificaat van klasse A, B, C of D 
> je huisbaas mag je huur indexeren

Uit de controle blijkt dat mijn huisbaas niet mag indexeren. 
Wat moet ik doen?

Dan moet je protesteren 

Bel, sms, mail je huisbaas. Doe dit regelmatig en op verschillende manieren als je geen reactie krijgt. Als je er zeker van wilt zijn dat de verhuurder je bericht gekregen heeft, dan stuur je een aangetekende brief. Verzamel bewijzen. Houd je sms’en en e-mails naar de verhuurder bij.

In de meeste gevallen gaat de huisbaas reageren met de boodschap dat je huur gelijk blijft. 

Als je huisbaas niet correct reageert (= je huur nog altijd wil indexeren), schakel juridische hulp in

Vertrouw erop: het recht staat aan jouw kant

Neem contact op met een juridisch expert of organisatie. 

19 oktober 2022 •